佛山盘“落省城”开展厅

来源: 未知 作者:admin 编辑:admin 2019-12-03 09:52

  佛山一手楼市近年成交大增,不限购且条件更宽松的佛山成为广州人周边置业热门地点。据了解,近日已有至少两个佛山楼盘在穗开展厅,向广州客户展示楼盘情况,在广钢新城对面的万商茶都更成为多个佛山楼盘集中展示场所,有望成为第二个宏发广场。在广州市也逐渐出现多个佛山盘接送广州客人的聚脚点,如地铁二号线江南西站C口,地铁一号线坑口站C口以及地铁六号线浔峰岗站A口等,得益于“地铁+快速公路”的接送模式,广州客人从家里到佛山盘约需30分钟。地产人士提醒,“地铁+快速公路”接送模式可能仅在销售期间提供,购房者需入住后是否提供楼巴详细咨询开发商。文/图:广州日报记者 李凤荷

  记者近日走访广州市内两处地方,发现一些“有钱任性”的佛山盘已在广州市开设展厅,而且都是选择租金高昂的天河区。碧桂园凤凰湾以“十几年前的凤凰城”的口号吸引广州人投资,该盘位于佛山顺德东部新城,离广州南站较近,近日在宏发广场设立独立展厅,逢周末上午发车两班免费看楼。

  美的地产今年年初已率先在珠江新城猎德大桥旁一线临街商铺,开设“城市客厅”,昭示美的地产进驻广州市场的决心。记者在现场看到该商铺层高较高,分一层和二层,重点展示美的高明鹭湖森林度假区项目。据记者了解,美的地产在顺德项目较多,“刚需”型产品根本不愁卖,广州“城市客厅”展厅展示高明度假项目,主要吸引广州人来投资。

  位于广钢新城鹤洞路一侧的万商茶都本来是个茶叶批发市场,不过随着佛山盘接踵进驻该市场,面对广钢新城一边最显眼的一线临街位已被多个佛山楼盘包揽下来,保利华南公司日前在此开设广州西体验展示厅,这是保利华南公司继在广州开设“1/3房展会”后又一重大举措。该展示厅展出保利翡翠公馆、保利海德公园、保利叶公馆、保利云上、保利碧桂园天汇等7个新项目,逢周末及节假日有看楼巴接送客人。

  记者在现场看到,保利地产两大项目已占据两个铺位,此外时代地产以及佛山一个散盘也在此开设展示厅,甚至连西关海也在此设点,瞄准广钢新城客人。万商茶都面对鹤洞路有充足的停车位,距地铁一号线分钟以内,由此开车到佛山多处楼盘,时间都可控制在1小时以内,这是佛山多个楼盘在此抱团设点的主要原因。

  相比起需要耗费租金以及人力成本运营的固定展厅,在地铁口“打游击”接送广州客人是佛山盘一早而为之的做法。目前广州市内已形成多个接送点,记者日前趁着中秋假期走访了三个地点。

  中秋假期最后一天的早上,金沙洲地铁六号线浔峰岗地铁站A口聚集不少派发楼盘宣传单张的兼职或全职经纪,每逢有乘客出站随即蜂拥而上。记者询问了两个项目,他们都说有看楼巴接送,在询问期间金沙半岛看楼巴刚好到达,兼职促销员工连忙催促记者上车。恒大御景湾的经纪则向记者表示,看楼巴就在附近,只要记者确定去,可以立即开过来。记者在浔峰岗站B口看到金沙洲南海区域催生一些简易的地铁站接驳巴士,他们用高尔夫车接送南海楼盘的住户到浔峰岗地铁站,经过恒大金名都等楼盘,每位收费2元,如果赶不上看楼巴,坐一下这些“野鸡车”也无妨,但为安全起见,购房者还是坐正规巴士为佳。

  地铁二号线江南西C口是记者踏访的第二站,从浔峰岗地铁站坐地铁六号线到海珠广场转线换乘即可。一出江南西站C口,已有两三个佛山顺德盘在此派发宣传单张,记者径直往前走几十米到江南东路,这条路与江南西路被江南大道分开东西两边,沿路绿荫掩映,刚好有一辆保利诺丁山的接送中巴在此等候,司机告诉我节假日40分钟发车一班,平日每小时发车一班。在万商茶都设有展示厅的藏珑华府也在此有接送巴,保利碧桂园天汇的接送巴则停在路对面。

  相比起客流繁忙的浔峰岗和江南西,坑口地铁站C口显得较为冷清,在记者等候观察的30分钟内,绝大部分过往行人都走到对面的公交站等候公交车回芳村花园等地,到记者差不多放弃的时候,才看到一辆“保利诺丁山”的接送巴从身边开过去。

  广东中原项目部总经理黄韬表示,宏发广场最近已有点衰落,楼盘展厅或停车位的租金不复昔日辉煌,以前几十个郊区盘都以宏发广场为接送客人的固定地点,租赁需求大。据了解,宏发广场租赁按长租和短租两个不同价格出租停车位和等候区,像碧桂园这种有多个楼盘在此租用停车位并开设展厅,算是大客。从租金来看,宏发广场租金约数百元一平方米。对于开设固定展厅,业内人士以珠江新城美的地产铺位为例,上下两层80平方米的铺位,至少要七八百一平方米,这意味着一个月租金都要五六万元,加上人工和水电等运营开销,经营一个“城市客厅”成本投入非常大。

  黄韬告诉记者,佛山南海和禅城盘,凡是靠近已开通的广佛线,基本上都不需要开设接送巴,广州客平时探亲访友或者朋友间口耳相传,已可以获知相关信息。一些地理靠近广州却不通地铁的佛山盘,如三山新城等地由于经过环城高速,这些楼盘距海珠区非常近,因此他们多数采取在江南西为接送地点。至于更远一点的顺德、高明、三水等地,目前碧桂园凤凰湾在宏发广场周末有两趟接送巴,个别顺德盘在江南西地铁站也有接送服务。像高明和三水这种楼盘,如果与中原地产进行一二手联动,他们会看收客情况派大巴接送,具体要看集合地点。黄韬认为,从地缘关系来看,广州西边与佛山南海接壤,在此设立展厅是水到渠成,而且广钢新城是近期市内最高光的板块,大开发商加大力度炒热板块,佛山盘来此抢客“沾光”也是情理之中。像万商茶都这种茶叶批发市场在花地大道有好几个,如果被开发商相中租用做展厅,相信租金会大幅飙升。

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